Chủ bất động sản không cư trú
Gia đình Việt Nam thừa kế bất động sản Nhật: kiểm tra thuế thừa kế Nhật năm 2026
Gia đình Việt Nam thừa kế bất động sản Nhật cần tách riêng tài sản trong Nhật, nơi cư trú, quốc tịch, người thừa kế, hạn khai, tài liệu định giá và đại diện thuế.
5 phút đọc
Kết luận chính
Gia đình Việt Nam có bất động sản tại Nhật không nên cho rằng người nước ngoài thì không liên quan đến thuế thừa kế Nhật. Bất động sản nằm tại Nhật thường cần được xem là tài sản trong Nhật, và phạm vi đánh thuế có thể thay đổi theo nơi cư trú, quốc tịch, lịch sử cư trú tại Nhật của người mất và người thừa kế. Ở thời điểm thực hành năm 2026, điểm xuất phát vẫn là kiểm tra quy định hiện hành của NTA về tài sản trong Nhật, nghĩa vụ khai, tài liệu định giá và đại diện thuế.
Khác với thuế thu nhập
Thuế thừa kế không giống cách xác định cư trú thuế thu nhập. Cần xem ngày mở thừa kế, nơi cư trú và quốc tịch của người mất, nơi cư trú và quốc tịch của người thừa kế, tài sản nhận được có nằm tại Nhật hay không, và có tài khoản ngân hàng, bảo hiểm, chứng khoán hoặc bất động sản cho thuê tại Nhật hay không.
Hồ sơ bất động sản Nhật
Nên chuẩn bị giấy đăng ký, tài liệu định giá tài sản cố định, hợp đồng mua, lịch sử sửa chữa, hợp đồng cho thuê, báo cáo công ty quản lý, hồ sơ vay, tài liệu quan hệ gia đình, di chúc hoặc thỏa thuận phân chia. Tài liệu tiếng Việt chưa dịch vẫn có thể bắt đầu dùng, nhưng phải truy vết được tên, địa chỉ, ngày, số tiền và vị trí tài sản.
Bảng kiểm tra
| Vấn đề | Cần xác nhận | Hồ sơ đại diện |
|---|---|---|
| Phạm vi chịu thuế | Chỉ tài sản trong Nhật hay có thể gồm tài sản ngoài Nhật | Lịch sử địa chỉ, quốc tịch, hồ sơ cư trú |
| Bất động sản Nhật | Đất, nhà, cho thuê, đồng sở hữu | Đăng ký, định giá, hợp đồng thuê |
| Người thừa kế | Ai nhận tài sản, tỷ lệ nhận | Quan hệ gia đình, di chúc, phân chia |
| Hạn và đầu mối | Hạn khai, nộp thuế, liên hệ cơ quan thuế | Ngày mở thừa kế, đại diện thuế |
FAQ
Q: Người mất và người thừa kế đều ở Việt Nam thì có liên quan đến thuế Nhật không?
A: Nếu nhận bất động sản tại Nhật, cần kiểm tra quan hệ thuế Nhật. Kết luận phụ thuộc nơi cư trú, quốc tịch và vị trí tài sản.
Q: Xong thủ tục thừa kế ở Việt Nam thì Nhật cũng xong?
A: Không. Thủ tục Việt Nam và khai thuế thừa kế Nhật là hai vấn đề khác nhau.
Q: Nên thu thập gì đầu tiên?
A: Ngày mở thừa kế, hồ sơ người thừa kế, tài liệu bất động sản Nhật, định giá, tiền thuê và hồ sơ mua ban đầu.
Nguồn chính thức
Hỗ trợ khai thuế Nhật cho chủ nhà cho thuê đang ở nước ngoài.
Thiết lập đầu mối thuế tại Nhật, sắp xếp tài liệu thu nhập cho thuê và hỗ trợ khai thuế hằng năm từ xa.
Phí tư vấn ban đầu: JPY 30,000. Chúng tôi sẽ gửi hướng dẫn thanh toán sau khi xem yêu cầu.
Gửi yêu cầu tư vấn