Thuế thu nhập cho thuê tại Nhật của chủ tài sản Việt Nam: khấu trừ 20.42% và khai năm

Kết luận chính

Chủ tài sản Việt Nam nhận tiền thuê từ bất động sản Nhật thường cần kiểm tra tư cách không cư trú, thu nhập bất động sản, khấu trừ 20.42% và khai thuế cuối cùng tại Nhật. Khấu trừ tại nguồn không phải là thuế cuối cùng. Khi có đủ phí quản lý, sửa chữa, thuế tài sản, bảo hiểm, lãi vay và khấu hao, có thể xác định hoàn thuế hay nộp thêm; thiếu hồ sơ sẽ làm chậm cả Nhật và Việt Nam.

Điểm cần chú ý với chủ tài sản lớn

Nhiều căn, đồng sở hữu, sở hữu qua công ty, tài khoản nhận tiền ở nước ngoài hoặc nhiều công ty quản lý sẽ làm hồ sơ phức tạp. Nên lập hồ sơ theo từng bất động sản trước, rồi mới tổng hợp lên cấp cá nhân hoặc pháp nhân. Để giải thích tại Việt Nam, cần giữ tờ khai Nhật, chứng từ nộp thuế, bảng tiền thuê và đường đi của tiền.

Bảng kiểm tra

FAQ

Q: Đã bị khấu trừ 20.42% thì còn phải khai không?

A: Có thể còn. Thuế cuối cùng cần xét doanh thu, chi phí và khấu hao.

Q: Có nhiều bất động sản thì gộp một bảng được không?

A: Trước khi tổng hợp, nên tách theo từng bất động sản để tránh lẫn chi phí và doanh thu.

Q: Việt Nam cần gì từ phía Nhật?

A: Bảng tiền thuê, tờ khai Nhật, chứng từ nộp hoặc hoàn thuế, hồ sơ chuyển tiền và hồ sơ tài sản.

Nguồn chính thức

• NTA No.12014, Real estate income of non-residents
• NTA No.2884, Withholding tax rates for non-residents
• NTA No.12015, Necessary expenses
• NTA No.12011, Final tax return
• MOF Japan, tax convention list