Chủ bất động sản không cư trú
Đại diện thuế Nhật cho chủ bất động sản Việt Nam không cư trú
Chủ bất động sản Việt Nam không cư trú cần xác định phạm vi đại diện thuế Nhật: thư cơ quan thuế, khai tiền thuê, khai bán tài sản, nộp hoàn thuế và chia sẻ hồ sơ.
4 phút đọc
Kết luận chính
Chủ bất động sản Việt Nam sống ngoài Nhật nhưng vẫn có bất động sản, tiền thuê, giao dịch bán hoặc thông báo thuế tại Nhật cần kiểm tra việc chỉ định đại diện thuế. Đại diện thuế không chỉ là địa chỉ nhận thư; đây là đầu mối thực tế để tiếp tục khai thuế, nộp thuế, nhận hoàn thuế, trao đổi với cơ quan thuế và thu thập tài liệu từ công ty quản lý.
Cần ghi rõ phạm vi ủy quyền
Trước khi ủy quyền, cần phân biệt người đại diện có phụ trách khai thuế hằng năm không, có trả lời thông báo thuế không, có thu thập báo cáo công ty quản lý không, có hỗ trợ nộp hoặc hoàn thuế không, và có chia sẻ tài liệu cho cố vấn thuế Việt Nam không. Nếu có nhiều bất động sản hoặc giao dịch bán, nên ghi rõ từng tài sản và từng năm.
Bảng phạm vi
| Phạm vi | Nếu không rõ sẽ ra sao | Hồ sơ cần chuẩn bị |
|---|---|---|
| Thư cơ quan thuế | Lỡ hạn, trả lời chậm | Thông báo, phong bì, tờ khai cũ |
| Khai tiền thuê | Thu nhập và chi phí phân tán | Báo cáo quản lý, biên lai, khấu trừ |
| Khai bán tài sản | Không quyết toán được 10.21% và lãi chuyển nhượng | Hợp đồng mua bán, hồ sơ mua, bảng quyết toán |
| Hồ sơ Việt Nam | Số liệu thu nhập nước ngoài lệch nhau | Tờ khai Nhật, chứng từ thuế, chuyển tiền |
FAQ
Q: Công ty quản lý có thể làm đại diện thuế không?
A: Tùy phạm vi họ nhận. Quản lý cho thuê và xử lý thủ tục thuế là hai chức năng khác nhau.
Q: Chỉ định đại diện rồi thì chủ sở hữu không cần làm gì nữa?
A: Không. Chủ sở hữu vẫn phải cung cấp sự kiện, chứng từ, xác nhận phạm vi, hạn và phí.
Q: Khi nào nên chỉ định?
A: Trước khi rời Nhật, trước khi bán bất động sản hoặc ngay sau khi nhận thư cơ quan thuế.
Nguồn chính thức
Hỗ trợ khai thuế Nhật cho chủ nhà cho thuê đang ở nước ngoài.
Thiết lập đầu mối thuế tại Nhật, sắp xếp tài liệu thu nhập cho thuê và hỗ trợ khai thuế hằng năm từ xa.
Phí tư vấn ban đầu: JPY 30,000. Chúng tôi sẽ gửi hướng dẫn thanh toán sau khi xem yêu cầu.
Gửi yêu cầu tư vấn