Chủ bất động sản không cư trú
Người Việt không cư trú có tài sản lớn bán bất động sản Nhật: hồ sơ thuế trước và sau ngày thanh toán
Người Việt không cư trú có tài sản lớn bán bất động sản Nhật cần chuẩn bị khấu trừ 10.21%, giá gốc, chi phí bán, lịch sử cho thuê và hồ sơ khai thuế.
4 phút đọc
Kết luận chính
Người Việt không cư trú có tài sản lớn khi bán bất động sản Nhật nên bắt đầu công việc thuế trước ngày thanh toán. Khấu trừ 10.21%, giá gốc, chi phí bán, thời gian sở hữu, lịch sử cho thuê, khấu hao, khoản vay và hồ sơ chuyển tiền đều ảnh hưởng đến khai thuế cuối cùng. Nếu có nhiều bất động sản hoặc đồng sở hữu gia đình, cần tách theo từng tài sản và từng chủ sở hữu.
Trước và sau ngày thanh toán
Trước ngày thanh toán, xác nhận người mua có cần khấu trừ không, khoản khấu trừ được ghi trong bảng quyết toán như thế nào và ai giữ chứng từ. Sau ngày thanh toán, lập tức sắp xếp hợp đồng bán, bảng quyết toán, hồ sơ mua, chi phí sửa chữa và môi giới, tài liệu khấu hao thời kỳ cho thuê và thông tin đại diện thuế.
Bảng kiểm tra
| Thời điểm | Trọng tâm | Hồ sơ |
|---|---|---|
| Trước thanh toán | Khấu trừ, tư cách người bán, quy trình quyết toán | Hợp đồng bán, địa chỉ, bản nháp quyết toán |
| Ngày thanh toán | Số thuế khấu trừ và đường tiền | Bảng quyết toán, chứng từ khấu trừ, sao kê |
| Sau thanh toán | Lãi chuyển nhượng và hoàn thuế | Hồ sơ mua, chi phí, khấu hao |
| Giải thích tại Việt Nam | Hồ sơ bán tài sản nước ngoài | Tờ khai Nhật, chứng từ thuế, chuyển tiền |
FAQ
Q: Bán giá cao và bị khấu trừ 10.21% thì thuế cuối cùng chắc chắn cao?
A: Không nhất thiết. Thuế cuối cùng dựa trên lãi chuyển nhượng thực tế, nên giá gốc và chi phí rất quan trọng.
Q: Từng cho thuê có ảnh hưởng đến khai bán không?
A: Có thể. Khấu hao và chi phí trong thời gian cho thuê cần nối với tính toán khi bán.
Q: Gia đình đồng sở hữu thì làm sao?
A: Cần tách theo tỷ lệ sở hữu, số tiền nhận, chi phí chịu và chủ thể khai thuế.
Nguồn chính thức
Hỗ trợ khai thuế Nhật cho chủ nhà cho thuê đang ở nước ngoài.
Thiết lập đầu mối thuế tại Nhật, sắp xếp tài liệu thu nhập cho thuê và hỗ trợ khai thuế hằng năm từ xa.
Phí tư vấn ban đầu: JPY 30,000. Chúng tôi sẽ gửi hướng dẫn thanh toán sau khi xem yêu cầu.
Gửi yêu cầu tư vấn