相続・事業承継コラム | 税理士法人辻総合会計

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「不動産相続」の記事（14件）

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実家相続後どうする？売却・賃貸・居住の税金と手続き｜税理士が解説

不動産相続

実家相続後どうする？売却・賃貸・居住の税金と手続き｜税理士が解説

実家を相続した後の「売却・賃貸・住む」3択を、税金（相続税・譲渡所得・不動産所得）と手続き（相続登記・申告期限）から整理。空き家特例の要件、共有名義の注意点、意思決定の判断軸まで税理士が実務目線で解説します。

2026年1月24日

8分で読めます

相続土地売却の税金｜取得費加算の特例で節税する方法を税理士が解説

不動産相続

相続土地売却の税金｜取得費加算の特例で節税する方法を税理士が解説

相続した土地を売却したときの税金（譲渡所得）の計算方法、取得費・譲渡費用、長期/短期の税率、取得費加算の特例の要件と手続を税理士が整理。相続不動産の売却で損をしない実務ポイントも解説します。

2026年1月24日

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相続不動産売却の確定申告手順｜取得費不明の対処も税理士が解説

不動産相続

相続不動産売却の確定申告手順｜取得費不明の対処も税理士が解説

相続した不動産を売却した際の確定申告を、譲渡所得の計算から必要書類、取得費がわからない場合の5%概算取得費、取得費加算の特例まで実務目線で整理します。

2026年1月24日

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空き家3000万円控除の条件と手続き｜2026年版を税理士解説

不動産相続

空き家3000万円控除の条件と手続き｜2026年版を税理士解説

相続した空き家を売却する際の「3000万円特別控除（被相続人居住用財産の特例）」を解説。対象要件（昭和56年以前・単身居住等）から、売却後の解体/耐震対応、確認書の取得、確定申告までを手順化します。相続した実家が空き家のままだと、固定資産税や管理負担が重く、売却も「古家付きで売るべきかについて詳しく解説します。

2026年1月15日

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【2025年最新】空き家3000万円控除の要件・期限・節税効果を解説

不動産相続

【2025年最新】空き家3000万円控除の要件・期限・節税効果を解説

空き家の3,000万円特別控除は、相続した実家の売却益（譲渡所得）から最大3,000万円（相続人3人以上は2,000万円）を差し引ける制度です。適用要件、期限、必要書類（確認書）と確定申告の手順、失敗しやすい注意点まで整理します。

2026年2月14日

11分で読めます

実家相続どうする？判断基準と売却・賃貸・住む比較｜税理士が解説

不動産相続

実家相続どうする？判断基準と売却・賃貸・住む比較｜税理士が解説

実家を相続したときの選択肢（売却・賃貸・住む）を、税金・手続き・リスク・家族関係の観点で比較。相続登記の期限や空き家の特例も踏まえ、失敗しない判断手順を整理します。実家の相続で悩ましいのは、「気持ち」と「数字（税金・維持費）」が衝突しやすい点です、結論としては、後戻りコストを抑えられます、売却も賃貸も進まず。

2025年11月28日

9分で読めます

土地の相続税評価額の出し方｜路線価と倍率方式を税理士が解説

不動産相続

土地の相続税評価額の出し方｜路線価と倍率方式を税理士が解説

土地の相続税評価額は「路線価方式」または「倍率方式」で算定します。本記事では路線価の調べ方、補正の考え方、固定資産税評価額を使う倍率方式まで、計算の全体像を実務目線で整理します。土地の相続税評価額とは、売買価格（いわゆる時価）ではなく、相続税・贈与税のための評価ルールに従って算定した金額です、土地は評価額のブレが大き。

2025年2月13日

7分で読めます

相続した実家売却の税金｜3,000万円控除を税理士が解説

不動産相続

相続した実家売却の税金｜3,000万円控除を税理士が解説

相続した実家を売却したときの譲渡所得税と、空き家の3,000万円特別控除の適用条件を整理。建築年・期限・耐震/解体、相続人が3人以上の場合の2,000万円上限、取得費加算との併用不可まで実務目線で解説。相続した実家を売却するときの税金は、基本的に「売却益（譲渡所得）」に対してかかります、ポイントは。

2026年1月11日

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共有名義相続の不動産トラブルと解消法｜税理士が解説

不動産相続

共有名義相続の不動産トラブルと解消法｜税理士が解説

共有名義で不動産を相続すると、売却や賃貸、修繕の意思決定が進まずトラブルになりがちです。本記事では典型例と、代償分割・持分売却・共有物分割・所在等不明共有者制度など解消策を比較し、実務手順を整理します。共有名義相続とは、相続した不動産の所有者が「1人」ではなく「複数人」になる状態です、登記簿上は持分（例：2分の1。

2024年10月1日

10分で読めます

小規模宅地等の特例とは？80%減額の適用条件｜税理士が解説

不動産相続

小規模宅地等の特例とは？80%減額の適用条件｜税理士が解説

小規模宅地等の特例（宅地評価の最大80%減額）をわかりやすく整理。特定居住用・事業用・貸付用の要件、限度面積、計算方法、申告書類と否認リスクまで解説。相続で取得した自宅や事業用地などについて、一定の面積まで土地評価を最大80%減額できる制度です、相続税の税額を左右する一方、小規模宅地等の特例は、制度設計上。

2026年1月9日

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共有名義不動産相続のトラブル回避ポイント｜税理士が解説

不動産相続

共有名義不動産相続のトラブル回避ポイント｜税理士が解説

共有名義で不動産を相続すると、売却・賃貸・修繕の意思決定が止まりやすく、次世代相続で権利関係も複雑化します。共有を避ける分割方法と、共有になった後の解消手順を実務目線で整理します。共有名義の不動産相続でトラブルを避ける要点は、「共有を作らない分割設計」と、やむを得ず共有になった場合の「早期の協議・登記・出口戦略」をセ。

2025年11月15日

9分で読めます

相続土地売却の税金と手続きの流れ｜必要書類まで税理士解説

不動産相続

相続土地売却の税金と手続きの流れ｜必要書類まで税理士解説

相続した土地を売却する際の手続きの流れを、相続登記の義務化（3年以内）対応から、譲渡所得税の計算・税率、取得費加算や空き家3,000万円控除などの特例、確定申告の準備、注意点まで税理士がわかりやすく解説します。相続した土地の売却は、結論から言うと「相続登記を終えてから売却し、翌年に譲渡所得税を確定申告する」という流れ。

2026年2月8日

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相続土地国庫帰属制度とは？返す手順と注意点｜税理士が解説

不動産相続

相続土地国庫帰属制度とは？返す手順と注意点｜税理士が解説

相続土地国庫帰属制度は、相続した不要な土地を要件の範囲で国へ引き渡せる制度です。対象土地の条件、費用（審査手数料・負担金）、手続きの流れ、相続放棄との違いと代替策まで整理します。相続や遺贈（相続人への遺贈に限る）で取得した土地について、一定の要件を満たす場合に、土地を手放して国庫に帰属させられる制度です。

2023年12月20日

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路線価とは？調べ方と相続税評価の使い方｜税理士が解説

不動産相続

路線価とは？調べ方と相続税評価の使い方｜税理士が解説

路線価とは何かを整理し、国税庁「路線価図」での調べ方、路線価の見方、相続税評価（路線価方式・倍率方式）の計算手順と注意点を解説。土地相続で迷いやすい論点を実務目線でまとめます。相続税・贈与税で土地を評価するときの基準が路線価です、土地を引き継ぐ方にとって「いくらで評価するのか」が曖昧だとについて詳しく解説します。

2023年4月13日

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